{% set baseFontFamily = "Open Sans" %} /* Add the font family you wish to use. You may need to import it above. */

{% set headerFontFamily = "Open Sans" %} /* This affects only headers on the site. Add the font family you wish to use. You may need to import it above. */

{% set textColor = "#565656" %} /* This sets the universal color of dark text on the site */

{% set pageCenter = "1100px" %} /* This sets the width of the website */

{% set headerType = "fixed" %} /* To make this a fixed header, change the value to "fixed" - otherwise, set it to "static" */

{% set lightGreyColor = "#f7f7f7" %} /* This affects all grey background sections */

{% set baseFontWeight = "normal" %} /* More than likely, you will use one of these values (higher = bolder): 300, 400, 700, 900 */

{% set headerFontWeight = "normal" %} /* For Headers; More than likely, you will use one of these values (higher = bolder): 300, 400, 700, 900 */

{% set buttonRadius = '40px' %} /* "0" for square edges, "10px" for rounded edges, "40px" for pill shape; This will change all buttons */

After you have updated your stylesheet, make sure you turn this module off

    Os 10 Melhores Fundos Imobiliários Para Sua Carteira em 2019

    by Rico.com.vc on Março 12, 2018

    melhores fundos imobiliarios introducao

    Você sabia que na Rico você investe nos melhores Fundos Imobiliários com taxa zero?

    Conhecer quais os melhores fundos de investimento imobiliários em 2018 é fundamental para quem quer investir no setor imobiliário e aproveitar esse bom momento.

    O investimento em imóveis é o sonho do muitas pessoas. Porém, os custos para mantê-los costumam ser altos, principalmente quanto aos empreendimentos comerciais. 

    Com os FIIs, você pode investir neste setor e obter todos os benefícios de um imóvel físico e ainda desfruta de outras vantagens, como a liquidez imediata.

    Desde o final de 2017, esta área tem mostrado crescimento. A tendência é de que ela continue em expansão em 2019. 

    Mesmo com toda esta atratividade, é preciso entender sobre o funcionamento deste mercado e o melhor momento para começar.

    Se você está interessado neste tipo de investimento, temos mais uma boa notícia: na Rico, você investe nos melhores Fundos Imobiliários com TAXA ZERO

    Clique aqui para saber mais sobre a taxa zero para FIIs 

    Então, para aproveitar todas essas oportunidades e obter bons rendimentos com os FIIs, siga esse guia e coloque-o em prática a partir de agora:

    • O que é e como funcionam os FIIs?
    • Ranking - Top Fundos Imobiliários para investir 
    • Montando uma carteira recomendada de Fundos Imobiliários
    • Como calcular o rendimento de um FII
    • Onde acompanhar a rentabilidade dos Fundos Imobiliários
    • Passo a passo de como investir nos Fundos Imobiliários mais rentáveis

    Se você tiver qualquer dúvida, deixe um comentário no final da página.

    Boa leitura!

    O Que é e Como Funcionam os FIIs

    melhores fundos imobiliarios o que sao

    Você pode investir em shoppings centers, hospitais e escritórios corporativos

    Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) são carteiras que possuem imóveis físicos ou ativos do setor. A composição varia conforme os objetivos da gestão.

    Basicamente, eles são classificados em:

    • Fundos de tijolo

    Eles investem majoritariamente em imóveis físicos, por exemplo, shoppings centers, escritórios corporativos e galpões logísticos. 
    • Fundos de papel

    Estes são FIIs que possuem papéis de renda fixa ligados ao setor imobiliário, como: CRI(Certificado de Recebíveis Imobiliários) e LCI (Letras de Crédito Imobiliário). 

    • Fundos híbridos

    São FIIs que possuem uma carteira mista entre empreendimentos imobiliários, títulos mobiliários ou até mesmo cotas de outros FIIs, os chamados fundos de fundos.

    Por ser um fundo de investimento, o patrimônio total é dividido em cotas de mesmo valor. Então, ao investir em FIIs, você se torna um cotista e sócio. 

    Uma das vantagens deles é que há uma gestão especializada que acompanha o desempenho e faz as mudanças necessárias com o objetivo de conseguir os melhores resultados. 

    Além disso, o gestor também é responsável pelo repasse dos rendimentos, reinvestimentos e pagamento dos tributos.

    Então, se você busca investir em imóveis com mais tranquilidade, os FIIs podem ser excelentes escolhas. Sem contar que a burocracia é muito menor, pois você negocia as suas cotas a qualquer momento. 

    Os retornos dos Fundos Imobiliários vêm de duas formas:

    A primeira é a valorização das cotas, que depende de fatores como a localização do empreendimento e andamento do mercado. A negociação ocorre diariamente na bolsa de valores

    A outra maneira é através do recebimento dos aluguéis mensais. Se o seu objetivo é viver de renda, aposentaria ou independência financeira, este pode ser um bom investimento. 

    O valor deles varia conforme a vacância, isto é, a ocupação dos empreendimentos. Quanto mais ocupado ele estiver, maior será o retorno. 

    Para os fundos de papel, os rendimentos provêm do desempenho das aplicações. Portanto, os indexadores têm influência sobre o montante total. 

    Digamos que um FII invista em LCI indexada ao CDI. Se o indexador subir, os rendimentos desta LCI aumentam e você receberá mais proventos. 

    Note que os Fundos Imobiliários têm características de renda fixa e variável. Eles costumam ser indicados para investimentos de médio e longo prazos

    Se você ainda não entendeu exatamente o que são e como funcionam os FIIs , confira este vídeo explicativo e atualizado:

    Os 10 Melhores Fundos Imobiliários em 2018

    melhores fundos imobiliarios ranking 2018

    Veja onde aplicar o seu dinheiro este ano

    Depois de saber o que são e como funcionam os FIIs, é hora de entender bem onde investir o seu dinheiro.

    Segundo dados do Secovi-SP, entre janeiro e julho de 2018, o setor imobiliário apresentou 52% de aumento nas vendas em relação ao mesmo período de 2017. Este foi o melhor resultado desde 2013.

    Já o relatório semestral do Bradesco revelou que esta área deve crescer ainda mais em 2019. Isso porque a taxa de juros e a inflação estão em baixa. 

    Assim, a tendência é de que o próximo ano venha com abertura de novas linhas de crédito mais acessíveis, principalmente para imóveis compactos (valores de até R$ 200 mil). 

    Ambas fontes interpretam o cenário atual como entre 2012 e 2013, onde o mercado imobiliário estava em aquecimento. 

    Em relação os indicadores do setor, o IGP-M acumulado até setembro de 2018, está em 8,29%. Enquanto que o IFIX, para o mesmo período, apresenta alta de 0,05%. 

    O primeiro indicador influencia o valor dos aluguéis dos imóveis físicos. Já o IFIX reflete as condições do mercado imobiliário brasileiro. 

    Para você saber em quais FIIs investir este ano, confira o ranking dos Melhores Fundos Imobiliários de 2018:

    FII Segmento Valorização em 12 meses (%)
    GGRC11 Comercial 25,71
    TRXL11 Logística 25,61
    PQDP11 Shoppings 25,39
    FEXC11 Financeiro 24,77
    MBRF11 Comercial 24,32
    BCFF11 Financeiro 21,14
    ONEF11 Comercial 20,10
    MAXR11 Varejo 18,11
    HGJH11 Comercial 17,03
    HGLG11 Logística 16,03

    Ranking dos FIIs com maior valorização até setembro de 2018

    Mesmo com a pequena alta do IFIX, note que os FIIs deste ranking superaram em muito este índice, principalmente que investem em escritórios corporativos e papéis do setor. 

    A valorização dos fundos relacionados aos escritórios pode ser explicada pelo aquecimento da economia ocorrido entre 2016 e início de 2018. 

    Neste período, muitos contratos com grandes empresas foram fechados e a vacância dos empreendimentos tendeu à queda. 

    Como o IGP-M fechou 2017 em deflação em cerca de 2%, os aluguéis de 2018 sofreram menor reajuste. Este fato contribui tanto para manter os locatários atuais, quanto para trazer novos inquilinos. 

    Além disso, a crise do setor trouxe desvalorização para muitos destes imóveis comerciais. Assim, houve a tendência de queda nos preços por metro quadrado em diversas regiões do país. 

    Portanto, com a guinada da economia, estes empreendimentos puderam ficar entre os mais desejados. 

    A valorização dos FIIs que investem em galpões logísticos se deve às boas expectativas surgidas entre 2016 e o início deste ano. 

    Neste período, novos contratos foram concretizados. Assim, com baixa vacância, esses fundos podem aumentar os repasses dos aluguéis aos investidores e o próprio investimento no empreendimento. 

    Outro destaque do ranking é para os Fundos Imobiliários de papel, como o FEXC11 e o BCFF11. Mesmo com os juros baixos, eles sofreram grande valorização e aumento na procura. 

    Este avanço pode ser explicado pelas incertezas relacionadas às eleições presidenciais. Com o aumento do risco, os investidores tendem a migrar para ativos mais seguros. 

    Os FIIs de papel podem ser considerados como investimentos com maior estabilidade, quando comparados aos de tijolo.

    Portanto, o aumento do risco tende a abrir espaço que para os juros futuros da renda fixa também subam.

    Como os papéis que fazem parte das carteiras dos FIIs de papel são investimentos de renda fixa, por exemplo, CRIs e LCIs, os proventos e as cotas acompanham essa tendência.

    E Quais Devem Ser Os Fundos Imobiliários Mais Rentáveis de 2019?

    Mesmo com o ranking dos melhores Fundos Imobiliários de 2018 e as expectativas positivas para o próximo ano, ainda é cedo para qualquer afirmação.

    Assim como para o mercado de ações, a rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. 

    Portanto, antes de investir o seu dinheiro neste ativo, você precisa fazer uma boa análise da área e saber onde cada fundo aplica os seus recursos.

    De pronto, note que o desempenho dos Fundos Imobiliários também dependerá dos resultados das eleições presidenciais

    Isso porque o mercado tende a reagir conforme as medidas propostas pelos próximos governantes do país, por exemplo, ao incentivar o crédito imobiliário, é possível que estes ativos se valorizem. 

    Caso os juros e inflação continuem sob controle, os FIIs que investem em escritórios corporativos e galpões logísticos podem crescer ainda mais.

    Com esses fatores impulsionadores, haverá a tendência do fechamento de contratos para prazos mais longos, o que possibilita maior estabilidade para o ativo.

    De acordo com as projeções do mercado, 2019 poderá ter períodos de aquecimento na economia.

    Assim, os Fundos Imobiliários que investem em shoppings centers têm boas possibilidades de se valorizarem, tanto no valor das cotas, quanto nos aluguéis. 

    Já os FIIs de papel dependem dos riscos associados ao país. As projeções indicam que os eles devem continuar estáveis e sem grandes surpresas. 

    Ao mesmo tempo, com os investimentos das empresas, há a possibilidade de que novos CRIs surjam pelo caminho, o que favorece os rendimentos destes fundos. 

    De toda maneira, é preciso ter cautela e construir uma carteira diversificada. Assim, você estará preparado para enfrentar qualquer cenário. 

    Aqui na Rico, no entanto, você não precisa ser um especialista no assunto, já que pode contar com o conhecimento e experiência de nossos analistas.

    Montando Uma Carteira Recomendada com o Melhor Fundo Imobiliário

    melhores fundos imobiliarios carteira recomendada

    O auxílio de um profissional faz toda a diferença na hora de aplicar em imóveis

    Você já sabe que investir em FIIs com a Rico tem muitas vantagens.

    Além da taxa zero para a corretagem, você ainda pode contar com a Carteira Recomendada preparada pelo nosso analista-chefe Roberto Indech. 

    Nela, você vai encontrar os melhores Fundos Imobiliários do mercado. Periodicamente, ela é analisada e ajustada para trazer resultados imbatíveis de forma atualizada. 

    Veja o seu desempenho em relação ao IFIX:

    Mês IFIX (%) CDI (%) Carteira Valor (%)
    Janeiro 2,64 0,58 3,08
    Fevereiro 1,15 0,46 1,16
    Março 2,00 0,53 2,92
    Abril -0,86 0,52 1,79
    Maio -5,27 0,52 -4,60
    Junho -4,01 0,52 -1,38
    Julho 1,38 0,54 1,23
    Agosto -0,70 0,57 0,76
    Setembro -0,21 0,47 0,27
    No ano -4,12 4,81 5,12
    Em 12 meses -3,58 6,69 8,82
    Desde o início (jan/17) 14,53 15,27 27,36

    Resultados da Carteira de FIIs da Rico x IFIX

    Até setembro de 2018, a nossa Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários obteve rendimento de 9% acima do seu índice de referência.

    Ao comparar com o CDI, que é o parâmetro principal dos investimentos de renda fixa, o ganho está acima de 2%. 

    Isso significa que a nossa carteira rendeu o equivalente a uma aplicação com taxa de 130% do CDI.

    Caso você tivesse investido neste mesmo portfólio desde janeiro de 2017, os ganhos seriam ainda mais surpreendentes. Veja que o retorno ficou acima de 12% sobre o IFIX.

    Se você ficou interessado e quer obter bons rendimentos com FIIs, a Carteira Recomendada pode ser uma boa alternativa.

    Ao contar com ajuda profissional, é possível ter resultados melhores do que investir por conta própria. 

    Afinal de contas, conhecer o mercado a fundo demanda anos de experiência, ainda mais em um setor que está em recuperação.

    Para investir nesta Carteira Recomendada, você só precisa abrir a sua conta na Rico. Nos próximos tópicos, vamos explicar como aplicar em FIIs passo a passo. 

    Lembre-se de que mesmo com a recomendação, você deve ler o relatório de análise dos ativos, pois a decisão final de investimento é sua. 

    Como Calcular a Rentabilidade de um Fundo de Investimento Imobiliário

    Uma maneira de definir quais são os melhores Fundos Imobiliários é calculando o seu rendimento.

    Para isso, você precisa conhecer o comportamento das cotações e a distribuição dos proventos (aluguéis). 

    Basicamente, você pode utilizar dois métodos de análise. Confira:

    1. Rendimento por cota

    Esse método de cálculo considera a valorização e os proventos recebidos no período desejado. Vamos supor que você quer analisar no período de seis meses. Para isso, utilizaremos a seguinte tabela:

    Mês Aluguel por cota (R$) Cota (R$)
    Janeiro 1,50 100,00
    Fevereiro 1,50 101,50
    Março 1,40 103,00
    Abril 1,50 103,50
    Maio 1,60 104,00
    Junho 1,60 106,50

    Agora, você deve somar o valor total dos aluguéis, que é de R$ 9,10. Calcule o desempenho do valor da cota. Para isso, faça a diferença entre o preço final e o inicial. O resultado será de R$ 6,50.

    Some os 9,10 com o 6,50, que resulta em 15,60. Por fim, basta dividir 15,60 pelo valor inicial da cota que é R$ 100,00. Assim, o rendimento será de 15,60% nos seis meses.

    2. Cálculo dos yields

    O cálculo do yield é um dos mais conhecidos pelos investidores de Fundos Imobiliários. Vamos utilizar a mesma tabela do exemplo anterior: 

    Mês Aluguel por cota (R$) Cota (R$)
    Janeiro 1,50 100,00
    Fevereiro 1,50 101,50
    Março 1,40 103,00
    Abril 1,50 103,50
    Maio 1,60 104,00
    Junho 1,60 106,50

    Calcule o yield mensal, (1,50/100,00)*100 que resulta em 1,50%. Agora, verifique a valorização mensal da cota. Ao fazer isso para todas elas, teremos a seguinte tabela: 

    Faça a soma da valorização mensal com o yield:

    Mês Aluguel por cota (R$) Cota (R$) Yield Mensal (%) Valorização da cota (%) Total (%)
    Janeiro 1,50 100,00 1,50 - 1,50
    Fevereiro 1,50 101,50 1,50 1,50 3,00
    Março 1,40 103,00 1,40 1,48 2,88
    Abril 1,50 103,50 1,50 0,49 1,99
    Maio 1,60 104,00 1,60 0,48 2,08
    Junho 1,60 106,50 1,60 2,40 4,00

    Por fim, vamos calcular os juros compostos de cada mês: ((1+0,015)*(1+0,03)*(1+0,0288)*(1+0,0199)*(1+0,0208)*(1+0,04) - 1) *100 = 16,45%, ou seja, o seu FII rendeu 16,45% em seis meses.

    Onde Acompanhar a Rentabilidade dos Melhores Fundos Imobiliários

    melhores fundos imobiliarios 2018 rentabilidade

    Saiba como verificar o rendimento e andamento do seu FII

    Ao investir o seu dinheiro nos melhores Fundos Imobiliários, você precisa acompanhar de perto os seus rendimentos. 

    Para isso, acesse o site do emissor dos FIIs da sua carteira. Você vai encontrar os relatórios sobre o desempenho, distribuição de proventos e estatísticas históricas. 

    Se você quer acompanhar as cotações, é só buscar pela sigla do Fundo Imobiliário no home broker, por exemplo, THRA11, KNCR11.

    Neste caso, o ideal é conhecer sobre análise técnica. Assim, você pode traçar linhas de tendências, pontos de resistência e afins.

    Com essas ferramentas, é possível encontrar o momento certo para começar e finalizar o investimento.

    Aqui na Rico, a Investv tem a programação completa dos últimos acontecimentos do mercado. Nossos profissionais analisam diariamente os pregões, inclusive na área dos FIIs. 

    Passo a Passo Para Investir em Fundo Imobiliário Na Rico Com Segurança

    melhores fundos imobiliarios como investir

    Aprenda a investir em FII em apenas 4 etapas

    Agora que você já conhece os melhores Fundos Imobiliários de 2018, que tal começar a investir e juntar dinheiro para atingir suas metas?

    Na Rico, em poucos passos você se torna um investidor de grandes empreendimentos do Brasil

    1. Para começar, abra a sua conta
    No cadastro, é só inserir os seus dados pessoais, criar um login e senha. Aguarde o retorno por e-mail. 

    2. Depois disso, faça a transferência do dinheiro
    Transfira o dinheiro destinado aos FIIs da sua conta bancária para a conta da corretora através de TED de mesma titularidade. 

    3. Vamos à melhor parte: escolha os melhores Fundos Imobiliários!
    Acesse o home broker e digite as siglas daqueles que você quer investir. O ideal é reservar um tempo para tomar as decisões com calma. 

    4. Já sabe em qual FII aplicar?
    Então, estipule o preço de compra, a quantidade de cotas e envie a ordem. Na Rico, a taxa de corretagem é ZERO para os fundos, ou seja, você pode investir em diversos deles sem pagar nada!

    Lembre-se de que a quantia mínima é de 1 cota e que o horário de negociação é durante os pregões da B3 que é das 10h às 17h. 

    5. Aguarde a compra
    Depois de enviar a ordem de compra, é só aguardar que um investidor venda no preço desejado. 

    6. Ordem executada? Pronto!
    Você acaba de adquirir investir nos melhores Fundos Imobiliários do mercado! Muito simples, não é?

    Tem dúvidas ainda? Confira neste vídeo como investir em FIIs na prática:

    Conclusão

    melhores fundos imobiliarios 2018 conclusao

    Comece a investir o seu dinheiro em um dos melhores investimentos de 2018 com taxa zero!

    Investir nos melhores Fundos Imobiliários pode ser um bom ponto de partida, se você deseja ter rendimentos com imóveis. 

    Mundialmente, o investimento neste setor costuma trazer bons resultados, principalmente no médio e longo prazos. 

    Porém, os imóveis físicos podem sofrer com a falta de liquidez e os custos associados para mantê-los. Com os FIIs, é possível eliminar estes fatores. 

    De acordo com o ranking dos melhores Fundos Imobiliários de 2018, os ativos que investem em escritórios corporativos e galpões logísticos tem trazido bons rendimentos.

    Para 2019, há projeção de recuperação do setor e de crescimento do país como um todo.

    Portanto, além dos FIIs citados, há possibilidade de que os ligados ao varejo e shoppings também sejam beneficiados. 

    Se você está começando agora, a melhor alternativa costuma ser a Carteira Recomendada. Aqui na Rico, o nosso portfólio rendeu mais de 8% só nos últimos doze meses.

    Para ter acesso aos melhores Fundos Imobiliários do mercado, o primeiro passo é abrir a sua conta.

    Sem contar que você investe com TAXA ZERO. Isso mesmo, sem custos! Aproveite que você já está aqui e comece agora mesmo!

    Gostou deste artigo? Então, deixe um comentário com sugestões.

    Continue a aprender sobre investimentos com estes outros artigos do nosso blog:

    Obrigado por ler até aqui!

    New Call-to-action

    Topics: Renda Variável/Mercado de ações

    Top 5 Posts

    Posts Recentes