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    Os 10 Melhores Fundos Imobiliários Para Sua Carteira em 2019

    by Rico.com.vc | 29 de Março, 2019

    melhores fundos imobiliarios

    Conhecer os melhores fundos imobiliários pode ser um ótimo negócio para você investidor. 

    O investimento em imóveis é o sonho do muitas pessoas.

    Porém, os custos para mantê-los costumam ser altos, principalmente quanto aos empreendimentos comerciais. 

    Com os FIIs, você pode investir neste setor e obter todos os benefícios de um imóvel físico e ainda pode desfrutar de outras vantagens, como a liquidez imediata.

    Em 2019, a tendência é de que esta área apresente crescimento maior do que o registrado no ano anterior. 

    Portanto, este pode ser o momento ideal para lucrar com a valorização dos melhores Fundos Imobiliários. 

    Mesmo com toda esta atratividade, é preciso entender sobre o funcionamento deste mercado, quais as vantagens e os FIIs mais indicados para a sua carteira.

    Se você está interessado neste tipo de investimento, temos mais uma boa notícia: na Rico, você investe nos melhores Fundos Imobiliários de 2019 com TAXA ZERO

    Clique aqui para saber mais sobre a taxa zero para FIIs 

    Então, para aproveitar todas essas oportunidades preparamos este guia completo para você começar a investir em FIIs com rentabilidade e segurança ainda hoje:

    • O que é e como funcionam os FIIs?
    • Ranking - Top Fundos Imobiliários para investir em 2019
    • Quais foram os melhores Fundos Imobiliários em 2018?
    • Montando uma carteira recomendada de Fundos Imobiliários
    • Como calcular o rendimento de um FII
    • Onde acompanhar a rentabilidade dos Fundos Imobiliários
    • Passo a passo de como investir nos Fundos Imobiliários com segurança

    Se você tiver qualquer dúvida, deixe um comentário no final da página.

    Boa leitura!

    O Que é e Como Funcionam os FIIs

    melhores fundos imobiliarios o que sao

    Você pode investir em shoppings centers, hospitais e escritórios corporativos

    Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) são carteiras que possuem imóveis físicos ou ativos do setor. A composição varia conforme os objetivos da gestão.

    Basicamente, eles são classificados em:

    • Fundos de tijolo

    Esse tipo investe majoritariamente em imóveis físicos, por exemplo, shoppings centers, escritórios corporativos e galpões logísticos. 
    • Fundos de papel

    Estes são FIIs que possuem papéis de renda fixa ligados ao setor imobiliário, como: CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) e LCI (Letras de Crédito Imobiliário). 

    • Fundos híbridos

    São FIIs que possuem uma carteira mista entre empreendimentos imobiliários, títulos mobiliários ou até mesmo cotas de outros FIIs, os chamados fundos de fundos.

    Por ser um fundo de investimento, o patrimônio total é dividido em cotas de mesmo valor. Então, ao investir em FIIs, você se torna um cotista e sócio do empreendimento.

    Uma das vantagens deles é que há uma gestão especializada que acompanha o desempenho e faz as mudanças necessárias com o objetivo de conseguir os melhores resultados. 

    Além disso, o gestor também é responsável pelo repasse dos rendimentos, reinvestimentos e pagamento dos tributos.

    Então, se você busca investir em imóveis com mais tranquilidade, os FIIs podem ser excelentes escolhas. Sem contar que a burocracia é muito menor, pois você negocia as suas cotas a qualquer momento. 

    Basta ter uma conta em uma corretora de valores, como a Rico e acessar o seu home broker. 

    Os retornos dos Fundos Imobiliários vêm de duas formas:

    A primeira é a valorização das cotas, que depende de fatores como a localização do empreendimento, qualidade do ativo, preço das cotas e andamento do mercado. A negociação ocorre diariamente na bolsa de valores

    Outra fonte de rendimentos é através do recebimento dos aluguéis mensais. Ela funciona como nos imóveis físicos, isto é, todos os meses, o dinheiro destes proventos estará disponível na sua conta. 

    Uma das vantagens de investir em Fundos Imobiliários é que os aluguéis são isentos de tributos. Assim, você pode utilizá-lo para o custeio das suas despesas ou para reinvestimento. 

    Se o seu objetivo é viver de renda, aposentaria ou independência financeira, este pode ser um bom investimento. 

    O valor da cota do Fundo Imobiliário varia conforme a vacância, isto é, a ocupação dos empreendimentos. Quanto mais ocupado ele estiver, maior será o retorno. 

    Em alguns casos, há FIIs que oferecem renda garantida. Assim, os aluguéis são definidos e mantidos durante o período de investimento.

    Para os fundos de papel, os rendimentos provêm do desempenho das aplicações. Portanto, os indexadores, como o IPCA e o IGP-M têm influência sobre o montante total. 

    Digamos que um FII invista em LCI indexada ao CDI. Se o indexador subir, os rendimentos desta LCI aumentam e você receberá mais proventos e vice-versa.

    Os Fundos Imobiliários de papel costumam ser recomendados aos investidores que buscam estabilidade e proteção contra o aumento nos juros da economia. 

    Em um cenário de juros altos, estes ativos tendem a oferecer proventos maiores e menor oscilação nas cotações. 

    Já os Fundos Imobiliários de tijolos podem ser boas opções para os que buscam investir, de fato, em um imóvel físico e também para aproveitar momentos de aquecimento da economia. 

    Note que os Fundos Imobiliários têm características de renda fixa e variável. Eles costumam ser indicados para investimentos de médio e longo prazos

    Se você ainda não entendeu exatamente o que são e como funcionam os FIIs , confira este vídeo explicativo e atualizado:

    Quais São os Melhores Fundos Imobiliários Para Investir em 2019?

    Os melhores Fundos Imobiliários de 2019 são aqueles que apresentam crescimento contínuo, tanto nas cotações, quanto nos proventos pagos aos cotistas. 

    Como estes ativos fazem parte da renda variável, entenda que desempenho passado não é garantia de retorno futuro. 

    Por isso, você deve fazer uma escolha criteriosa e avaliar todas as informações pertinentes ao FII desejado. 

    Em 2019, as expectativas estão bastante positivas em relação ao setor imobiliário. De acordo com Celina Antunes, presidente da consultoria Cushman & Wakefield na América do Sul, este pode ser o último momento para o inquilino fazer bons negócios. 

    As projeções do mercado indicam que o metro quadrado deverá se valorizar, após as constantes quedas desde 2014. 

    Os especialistas também acreditam que o crescimento da economia e a retomada dos empregos tendem a favorecer o setor imobiliário em 2019. 

    No mês de janeiro de 2019, o IFIX, principal índice do mercado imobiliário brasileiro, apresentou crescimento de 2,5%, contra 0,54% do CDI. 

    Então, este pode ser o momento certo para você investir o seu capital nos melhores Fundos Imobiliários de 2019. 

    Os FIIs de shoppings devem se beneficiar com a retomada do mercado, pois se o consumo aumentar, a vacância pode diminuir. 

    Além disso, é possível que mais administradores de fundos foquem em novas aquisições e reformas de shoppings.

    Entre os melhores Fundos Imobiliários de 2019 também podemos ter os de galpões logísticos. 

    O aquecimento na economia tende a favorecer os e-commerces brasileiros. Um exemplo disso foi a chegada da Amazon no Brasil

    A tendência é de que ela expanda as suas operações por meio da locação de galpões logísticos.  

    As companhias brasileiras também devem seguir esta estratégia, pois as compras online estão cada vez mais em ascensão. 

    Portanto, os galpões logísticos, localizados próximos aos grandes centros ou que possuam infraestrutura bem pensada para o transporte rápido de produtos, tendem a se valorizar mais. 

    O aumento da confiança do empresário em 2019, pode favorecer os melhores Fundos Imobiliários de escritórios e lajes corporativas. 

    A tendência é de que as empresas busquem locais mais estratégicos para as suas instalações, o que diminui a vacância nestes imóveis. 

    Com a economia favorável, há possibilidade de surgimento de novos negócios ao longo do ano. Assim, também podemos ter aumento na procura por escritórios e lajes corporativas. 

    Por fim, entre os melhores Fundos Imobiliários de 2019 temos também os FIIs híbridos e os de papel. 

    Mesmo com a estabilidade dos juros da economia em um patamar baixo, eles podem trazer bons retornos aos investidores. 

    Isso porque, com a economia em ascensão, as empresas tendem a emitir CRIs e os bancos, as LCIs. 

    Por serem títulos provenientes do setor privado, a rentabilidade tende a ser maior, principalmente para os de vencimento longo. 

    Além disso, os melhores Fundos Imobiliários de papel do setor podem ser essenciais caso o cenário brasileiro esteja arriscado durante o ano. 

    Quais Foram os 10 Melhores Fundos Imobiliários em 2018

    melhores fundos imobiliarios ranking 2018

    Veja onde aplicar o seu dinheiro este ano

    Depois de saber o que são e como funcionam os FIIs, é hora de entender bem onde investir o seu dinheiro.

    Segundo dados do Secovi-SP, entre janeiro e julho de 2018, o setor imobiliário apresentou 52% de aumento nas vendas em relação ao mesmo período de 2017. Este foi o melhor resultado desde 2013.

    Já o relatório semestral do Bradesco revelou que esta área deve crescer ainda mais em 2019. Isso porque a taxa de juros e a inflação estão em baixa. 

    Assim, a tendência é de que o próximo ano venha com abertura de novas linhas de crédito mais acessíveis, principalmente para imóveis compactos (valores de até R$ 200 mil). 

    Ambas fontes interpretam o cenário atual como entre 2012 e 2013, onde o mercado imobiliário estava em aquecimento. 

    Para você saber em quais FIIs investir este ano, confira o ranking dos Melhores Fundos Imobiliários de 2018:

    FII Segmento Valorização em 12 meses (%)
    GGRC11 Comercial 25,71
    TRXL11 Logística 25,61
    PQDP11 Shoppings 25,39
    FEXC11 Financeiro 24,77
    MBRF11 Comercial 24,32
    BCFF11 Financeiro 21,14
    ONEF11 Comercial 20,10
    MAXR11 Varejo 18,11
    HGJH11 Comercial 17,03
    HGLG11 Logística 16,03

    Ranking dos FIIs com maior valorização até setembro de 2018

    Mesmo com a pequena alta do IFIX, note que os FIIs deste ranking superaram em muito este índice, principalmente que investem em escritórios corporativos e papéis do setor. 

    A valorização dos fundos relacionados aos escritórios pode ser explicada pelo aquecimento da economia ocorrido entre 2016 e início de 2018. 

    Neste período, muitos contratos com grandes empresas foram fechados e a vacância dos empreendimentos tendeu à queda. 

    Como o IGP-M fechou 2017 em deflação em cerca de 2%, os aluguéis de 2018 sofreram menor reajuste. Este fato contribui tanto para manter os locatários atuais, quanto para trazer novos inquilinos. 

    Além disso, a crise do setor trouxe desvalorização para muitos destes imóveis comerciais. Assim, houve a tendência de queda nos preços por metro quadrado em diversas regiões do país. 

    Portanto, com a guinada da economia, estes empreendimentos puderam ficar entre os mais desejados. 

    A valorização dos FIIs que investem em galpões logísticos se deve às boas expectativas surgidas entre 2016 e o início deste ano. 

    Neste período, novos contratos foram concretizados. Assim, com baixa vacância, esses fundos podem aumentar os repasses dos aluguéis aos investidores e o próprio investimento no empreendimento. 

    Outro destaque do ranking é para os Fundos Imobiliários de papel, como o FEXC11 e o BCFF11. Mesmo com os juros baixos, eles sofreram grande valorização e aumento na procura. 

    Este avanço pode ser explicado pelas incertezas relacionadas às eleições presidenciais. Com o aumento do risco, os investidores tendem a migrar para ativos mais seguros. 

    Os FIIs de papel podem ser considerados como investimentos com maior estabilidade, quando comparados aos de tijolo.

    Portanto, o aumento do risco tende a abrir espaço que para os juros futuros da renda fixa também subam.

    Como os papéis que fazem parte das carteiras dos FIIs de papel são investimentos de renda fixa, por exemplo, CRIs e LCIs, os proventos e as cotas acompanham essa tendência.

    Montando Uma Carteira Recomendada com o Melhor Fundo Imobiliário

    melhores fundos imobiliarios montando sua carteira

    O auxílio de um profissional faz toda a diferença na hora de aplicar em imóveis

    Depois de conhecer os melhores Fundos Imobiliários de 2019, você ainda pode ter dúvidas sobre qual escolher, não é mesmo? 

    Se você é iniciante e este será o seu primeiro investimento no setor imobiliário, uma boa prática é evitar aplicar todo o seu capital em apenas um FII. 

    Afinal, trata-se de um ativo de renda variável. Então, o ideal é adotar a diversificação.

    Desta forma, o seu dinheiro tende a render mais e os riscos devem diminuir, ou seja, o equilíbrio pode trazer resultados melhores, principalmente no médio e longo prazos.

    Mas, como diversificar? A ajuda de um profissional faria toda a diferença, não é? Aqui na Rico, você pode!

    Além da taxa zero para a corretagem, nossos clientes têm acesso à Carteira Recomendada preparada pelo nosso analista-chefe Roberto Indech. 

    Nela, você vai encontrar os melhores Fundos Imobiliários do mercado. Periodicamente, ela é analisada e ajustada para trazer resultados imbatíveis de forma atualizada. 

    Veja o seu desempenho em relação ao IFIX:

    Mês IFIX (%) CDI (%) Carteira Valor (%)
    Março-18 2,00 0,52 2,92
    Abril-18 -0,86 0,53 1,79
    Maio-18 -5,27 0,52 -4,60
    Junho-18 -4,01 0,52 -1,38
    Julho-18 1,38 0,54 1,23
    Agosto-18 -0,70 0,57 0,76
    Setembro-18 -0,21 0,47 0,25
    Outubro-18 5,04 0,54 5,75
    Novembro-18 2,59 0,49 3,13
    Dezembro-18 2,22 0,47 4,86
    Janeiro-19 2,47 0,54 3,06
    Fevereiro-19 1,03 0,49 2,56
    Em 12 meses 5,68 6,20 21,83

    Resultados da Carteira de FIIs da Rico x IFIX e CDI

    Perceba que em 12 meses, o rendimento da nossa Carteira Recomendada foi 3,84 vezes melhor que o seu índice de referência. Enquanto o Ifix rendeu 5,68%, a carteira de FIIs da Rico avançou 21,83% em 12 meses. Dessa maneira, a rentabilidade é comparável a 352% do CDI. 

    Isso significa que a nossa carteira rendeu o equivalente a uma aplicação com taxa de 210% do CDI. 

    Note que apenas no início de 2019, nossa carteira rendeu seis vezes mais do que benchmark da renda fixa.

    Se você ficou interessado e quer obter bons rendimentos com FIIs, a Carteira Recomendada pode ser uma boa alternativa.

    Ao contar com ajuda profissional, é possível ter resultados melhores do que investir por conta própria. 

    Afinal de contas, conhecer o mercado a fundo demanda anos de experiência, ainda mais em um setor que está em recuperação.

    Para investir nesta Carteira Recomendada, você só precisa abrir a sua conta na Rico. Nos próximos tópicos, vamos explicar como aplicar em FIIs passo a passo. 

    Lembre-se de que mesmo com a recomendação, você deve ler o relatório de análise dos ativos, pois a decisão final de investimento é sua. 

    Como Calcular a Rentabilidade de um Fundo de Investimento Imobiliário

    Uma maneira de definir quais são os melhores Fundos Imobiliários de 2019 é calculando o seu rendimento.

    Para isso, você precisa conhecer o comportamento das cotações e a distribuição dos proventos (aluguéis). 

    Basicamente, você pode utilizar três métodos de análise. Confira:

    1. Rendimento por cota

    Esse método de cálculo considera a valorização e os proventos recebidos no período desejado. Vamos supor que você quer analisar no período de seis meses. Para isso, utilizaremos a seguinte tabela:

    Mês Aluguel por cota (R$) Cota (R$)
    Janeiro 1,50 100,00
    Fevereiro 1,50 101,50
    Março 1,40 103,00
    Abril 1,50 103,50
    Maio 1,60 104,00
    Junho 1,60 106,50

    Agora, você deve somar o valor total dos aluguéis, que é de R$ 9,10. Calcule o desempenho do valor da cota. Para isso, faça a diferença entre o preço final e o inicial. O resultado será de R$ 6,50.

    Some os 9,10 com o 6,50, que resulta em 15,60. Por fim, basta dividir 15,60 pelo valor inicial da cota que é R$ 100,00. Assim, o rendimento será de 15,60% nos seis meses.

    2. Cálculo dos yields

    O cálculo do yield é um dos mais conhecidos pelos investidores de Fundos Imobiliários. Vamos utilizar a mesma tabela do exemplo anterior: 

    Mês Aluguel por cota (R$) Cota (R$)
    Janeiro 1,50 100,00
    Fevereiro 1,50 101,50
    Março 1,40 103,00
    Abril 1,50 103,50
    Maio 1,60 104,00
    Junho 1,60 106,50

    Calcule o yield mensal, (1,50/100,00)*100 que resulta em 1,50%. Agora, verifique a valorização mensal da cota. Ao fazer isso para todas elas, teremos a seguinte tabela: 

    Faça a soma da valorização mensal com o yield:

    Mês Aluguel por cota (R$) Cota (R$) Yield Mensal (%) Valorização da cota (%) Total (%)
    Janeiro 1,50 100,00 1,50 - 1,50
    Fevereiro 1,50 101,50 1,50 1,50 3,00
    Março 1,40 103,00 1,40 1,48 2,88
    Abril 1,50 103,50 1,50 0,49 1,99
    Maio 1,60 104,00 1,60 0,48 2,08
    Junho 1,60 106,50 1,60 2,40 4,00

    Por fim, vamos calcular os juros compostos de cada mês: ((1+0,015)*(1+0,03)*(1+0,0288)*(1+0,0199)*(1+0,0208)*(1+0,04) - 1) *100 = 16,45%, ou seja, o seu FII rendeu 16,45% em seis meses.

    3. Cálculo da TIR (Taxa Interna de Retorno)

    O cálculo da TIR costuma ser utilizado pelos gestores dos FIIs. Então, este pode ser o método ideal para você encontrar os melhores Fundos Imobiliários de 2019. 

    Primeiramente, você deve montar uma tabela dos fluxos de caixa do ativo em questão e no período de análise. Vamos considerar seis meses:

    Mês Fluxo de caixa (R$)
    Janeiro -106,00
    Fevereiro 1,00
    Março 1,00
    Abril  1,00
    Maio  1,00
    Julho 115,00

    Na primeira linha, adicione o valor inicial da cota com sinal negativo, ou seja, o preço, pelo qual, você a comprou. 

    Em seguida, preencha com os aluguéis recebidos. Neste caso, foi de R$ 1,00 em todos os meses. 

    Na última linha, você deve colocar a soma do valor atual da cota do seu Fundo Imobiliário com o do aluguel do mês atual. 

    Agora, basta utilizar a equação da TIR, conforme mostrada abaixo:

    fundos imobiliarios tir

    Onde: 

    • VPL: Valor presente líquido
    • Capital = valor pago pela cota do FII
    • Fluxo de caixa = valores dos aluguéis mensais
    • TIR = taxa interna de retorno
    • t = tempo de análise

    O VPL é sempre igual a zero. Agora, substitua os valores correspondentes às variáveis: 

    tir fundo resultado

    No exemplo acima, o cálculo da TIR trouxe o resultado de 8,64%. Ele pode ser interpretado como a taxa de atratividade do Fundo Imobiliário em relação aos últimos seis meses. 

    Este procedimento mostra a taxa de retorno exigida para igual os retornos futuros ao valor do investimento. 

    Portanto, se a TIR aumentar com o tempo, será necessário um retorno cada vez maior, ou seja, o ativo se torna inviável. 

    Onde Acompanhar a Rentabilidade dos Melhores Fundos Imobiliários

    melhores fundos imobiliarios 2018 rentabilidade

    Saiba como verificar o rendimento e andamento do seu FII

    Ao investir o seu dinheiro nos melhores Fundos Imobiliários, você precisa acompanhar de perto os seus rendimentos. 

    Para isso, acesse o site do emissor dos FIIs da sua carteira. Você vai encontrar os relatórios sobre o desempenho, distribuição de proventos e estatísticas históricas. 

    Se você quer acompanhar as cotações, é só buscar pela sigla do Fundo Imobiliário no home broker, por exemplo, THRA11 ou KNCR11.

    Neste caso, o ideal é conhecer sobre análise técnica. Assim, você pode traçar linhas de tendências, pontos de resistência e afins.

    Com essas ferramentas, é possível encontrar o momento certo para começar e finalizar o investimento.

    Aqui na Rico, a InvesTV tem a programação completa dos últimos acontecimentos do mercado. Nossos profissionais analisam diariamente os pregões, inclusive na área dos FIIs. 

    Passo a Passo Para Investir em Fundo Imobiliário Na Rico Com Segurança

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    Aprenda a investir em FII em apenas 4 etapas

    Agora que você já conhece os melhores Fundos Imobiliários de 2019, que tal começar a investir e juntar dinheiro para atingir suas metas?

    Na Rico, em poucos passos você se torna um investidor de grandes empreendimentos do Brasil

    1. Para começar, abra a sua conta
    No cadastro, é só inserir os seus dados pessoais, criar um login e senha. Aguarde o retorno por e-mail. 

    2. Depois disso, faça a transferência do dinheiro
    Transfira o dinheiro destinado aos FIIs da sua conta bancária para a conta da corretora através de TED de mesma titularidade. 

    3. Vamos à melhor parte: escolha os melhores Fundos Imobiliários!
    Acesse o home broker e digite as siglas daqueles que você quer investir. O ideal é reservar um tempo para tomar as decisões com calma. 

    4. Já sabe em qual FII aplicar?
    Então, estipule o preço de compra, a quantidade de cotas e envie a ordem. Na Rico, a taxa de corretagem é ZERO para os fundos, ou seja, você pode investir em diversos deles sem pagar nada!

    Lembre-se de que a quantia mínima é de 1 cota e que o horário de negociação é durante os pregões da B3 que é das 10h às 17h. 

    5. Aguarde a compra
    Depois de enviar a ordem de compra, é só aguardar que um investidor venda no preço desejado. 

    6. Ordem executada? Pronto!
    Você acaba de adquirir investir nos melhores Fundos Imobiliários do mercado! Muito simples, não é?

    Tem dúvidas ainda? Confira neste vídeo como investir em FIIs na prática:

    Conclusão

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    Comece a investir o seu dinheiro em um dos melhores investimentos de 2019 com taxa zero!

    Investir nos melhores fundos imobiliários de 2019 pode ser um bom ponto de partida, se você deseja ter rendimentos com imóveis. 

    Mundialmente, o investimento neste setor costuma trazer bons resultados, principalmente no médio e longo prazos. 

    Porém, os imóveis físicos podem sofrer com a falta de liquidez e os custos associados para mantê-los. Com os FIIs, é possível eliminar estes fatores. 

    De acordo com o ranking dos melhores Fundos Imobiliários de 2018, os ativos que investem em escritórios corporativos e galpões logísticos têm trazido bons rendimentos.

    Para 2019, há previsão de retomada do setor, principalmente dos relacionados ao consumo, como os FIIs de shoppings e galpões logísticos.

    Então, este pode ser o momento certo para adquirir os melhores Fundos Imobiliários a preços justos. 

    Ao longo de 2019, é possível que eles já estejam bastante valorizados e você tenha deixado boas oportunidades passarem. 

    Se você está começando agora, a melhor alternativa costuma ser a Carteira Recomendada.

    Aqui na Rico, o nosso portfólio rendeu mais de 20% só nos últimos doze meses. Este valor ficou cerca de 14% acima dos principais indicadores do mercado, como o IFIX e o CDI. 

    Para ter acesso aos melhores Fundos Imobiliários do mercado e fazer o seu dinheiro render de verdade, o primeiro passo é abrir a sua conta.

    Sem contar que você investe com TAXA ZERO. Isso mesmo, sem custos! Aproveite que você já está aqui e comece agora mesmo!

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