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    1 milhão de investidores em FIIs - e você?

    by Rico Matinal | 27 de Agosto, 2020

    Confira o Rico Matinal de hoje - 27/08/2020

    rico matinal-4

    Laura em Louisiana, Powell em Jackson Hole

    (por Betina Roxo)

    Após o S&P 500 bater máxima histórica pelo 4º pregão consecutivo, mercados internacionais registram leve queda (EUA -0,2% e Europa -0,6%).

    Chegou nessa madrugada à costa de Louisiana o furacão Laura, mas a atenção do mercado está voltada para a fala de Jerome Powell no simpósio anual de Jackson Hole às 10:10 (horário do Brasil), com expectativa sobre nova abordagem do Federal Reserve no controle da inflação.

    No Brasil, a divergência entre Jair Bolsonaro e Paulo Guedes segue no topo do noticiário político, depois de o presidente ter dito ontem no início da tarde que estava suspensa a proposta do Ministério da Economia para o Renda Brasil.

    A pasta sugeriu ao Planalto extinguir programas sociais considerados ineficientes para abastecer o novo auxílio sem pressionar o teto de gastos.

    A fala de Bolsonaro cristalizou também no Congresso a indisposição de acabar com programas atuais e levantou dúvidas sobre a capacidade de implementação de um programa que não implique aumento de despesas e pressão sobre o teto. Uma readequação do Renda Brasil deve ser apresentada até amanhã.

    Com isso, o Ibovespa fechou ontem em queda de 1,47% aos 100,627 pontos, na contra-mão dos mercados internacionais - e pode seguir pressionado hoje.

    Insight Rico: 1 milhão de investidores em FIIs - e você?

    (por Paula Zogbi) 

    Eu sei, eu sei, você não é uma “Maria vai com as outras” e nem deveria escolher um investimento só porque muita gente está investindo. Mas o fato é que os fundos imobiliários finalmente estão chegando à marca de um milhão de cotistas, de acordo com o boletim mais recente da B3. E eu acho que isso pode criar uma sensação de "se está ‘todo mundo’ fazendo, deve ter alguma coisa aí” entre aqueles que ainda preferem investir em imóveis da forma tradicional.

    Fato é que essa pulga atrás da orelha faz bastante sentido, porque investir em FIIs tem vantagens claras sobre a compra de imóveis como investimentos. Então vamos falar sobre o que tem “aí”.

    Diversificação

    Não faz nem 48h que chegou no seu e-mail um Insight Rico como esse falando sobre as maravilhas da diversificação em investimentos. Mas quantas pessoas conseguem dispender de 200 mil, 500 mil, 1 milhão de reais para comprar um imóvel e ainda conseguir diversificar o patrimônio?

    Não precisa ser PhD em ciências sociais para saber que é minúscula a parcela de brasileiros que tem os milhões suficientes para comprar imóveis (no plural e à vista, de preferência) para investir e ainda assim manter uma carteira balanceada.

    Para todas as outras pessoas, comprar um apartamento sem a intenção de morar nele significa colocar todos (ou a maioria) os ovos na mesma cesta e depender muito da boa-fé do seu inquilino.

    Com fundos imobiliários, você precisa de menos de R$ 200 para comprar uma cota. E nessa cota, dependendo do FII escolhido, você tem acesso a frações de vários imóveis - às vezes, dezenas deles. Se você tiver o dobro de dinheiro, pode ter o dobro de imóveis, basta escolher um outro FII - e assim sucessivamente.

    O Andarilho

    Eu já contei em outro texto aqui que adoro pesquisar sites de imóveis, mas me diz a verdade: quem realmente tem tempo para passear pela cidade conhecendo todos os imóveis disponíveis e suas respectivas regiões para descobrir onde estão as oportunidades do mercado? Vou dizer quem não tem esse tempo: você. E quem tem esse tempo: o gestor de FIIs.

    Claro, você pode bater o olho em um anúncio no VivaReal e ter certeza: “isso aqui é uma raridade! Não existem mais apartamentos com esse preço por metro quadrado nessa região! Preciso fechar esse negócio”. Mas, se não é isso que você faz da vida, a chance de você ter deixado escapar algum detalhe não é desprezível.

    Os investidores de FIIs contam com a seleção minuciosa de uma equipe de pessoas que de fato fazem isso da vida. Não entendo absolutamente nada de tarô (tarot?), nunca tirei minhas cartas nem conversei profundamente sobre isso com ninguém, mas se eu pudesse dar uma carta para o gestor de fundo imobiliário, ela se chamaria “o andarilho”.

    Explico: gestores estão sempre em contato com representantes das diversas fases do ciclo de construção e incorporação imobiliária e gastando a sola do sapato para conhecer só os prédios, lajes e galpões mais incríveis do mercado. Não se engane: nós somos bons em outras coisas, mas quem é bom nisso de verdade são eles.

    “O encanador chegou”

    Hoje mais cedo eu estava super focada no trabalho e tive que parar tudo porque chegou um encanador aqui em casa. O encanamento da área de serviço está o caos – coitado do vizinho aqui de baixo. Mas triste mesmo deve ter ficado a proprietária do apartamento onde eu moro de aluguel, que recebeu uma ligação surpresa avisando que ela vai ter que pagar por esse estrago.

    Claro que eu estou falando tudo isso porque, se a dona desse apartamento tivesse escolhido investir em FIIs, não teria recebido essa ligação: quem cuida de todos os problemas envolvendo os imóveis dos fundos é a administradora – os investidores nem precisam ficar sabendo. (Não que eu esteja torcendo para ela vender aqui e me despejar, claro).

    Mas vai com calma!

    Fundos imobiliários são investimentos em renda variável, negociados via bolsa de valores. Em média, as cotas variam com menos volatilidade que as ações listadas, mas sim, elas variam.

    Com a crise do coronavírus, algumas classes de fundos foram fortemente afetadas – caso dos FIIs de shoppings e de escritórios, por exemplo, alguns dos quais ficaram um tempo sem entregar dividendos aos cotistas por falta de pagamentos de aluguéis.

    Recentemente, em entrevista ao InfoMoney, o sócio e gestor responsável por fundos imobiliários na Kinea Investimentos, Carlos Martins, disse acreditar que os fundos de escritório ainda podem passar por mais problemas e não chegaram no pico da sua vacância (área desocupada). E André Freitas, diretor da Hedge Investimentos, acredita que a recuperação dos shoppings a níveis pré-crise não deve vir antes de 2022.

    Por outro lado, os FIIs de logística são vistos como os vencedores na crise - mas é sempre preciso avaliar se o preço está justo. 

    Em resumo, investir em FIIs é muito vantajoso em relação aos investimentos tradicionais em imóveis, e não é à toa que essa classe vem crescendo tão rápido. Mas a seleção deve ser sempre criteriosa e acompanhar os movimentos do mercado. Para ajudar, acesse sua conta e conheça nossa carteira recomendada de FIIs em Análises/Carteiras Recomendadas. E só lembrando: na Rico, investir em FIIs é sem taxa de corretagem!

    Agenda da Semana

    Quinta-feira, 27

    Dia todo: Simpósio de Jackson Hole (com discurso de Jerome Powell)

    09h30: EUA - PIB anualizado a.t. (ant. 0,9%)

    09h30: EUA - Novos pedidos de auxílio-desemprego

    Sexta-feira, 28

    06h00: Europa - Confiança na economia, industrial, serviços e consumidor

    08h00: Brasil - IGPM

    09h00: Brasil - Pnad (desemprego nacional)

    09h30: Brasil -Nota de crédito do BC

    09h30: EUA - estoque de varejo (a.m.)

    11h00: EUA - confiança do consumidor

    Brasil - resultado primário do governo central

    Topics: Rico Matinal